О важных нюансах покупки жилья, не зная которых, вы можете потерять большие деньги.
Иметь собственную квартиру - мечта многих украинцев. Выбирать помещение нужно очень тщательно, чтобы мечта не обернулась разочарованием.
Александр БУРЛАКА, инженер-строитель, кандидат технических наук.
Сначала осмотрите дом. Обратите внимание, не стоит ли дом на склоне какого-то оврага. Если да, то есть небольшой, но существенный риск, что в следующие 15-20 лет там начнутся проблемы с фундаментом.
Обычно застройщики используют три понятия для описания жилья: "дом построен", "можно делать ремонт и жить" и "дом полностью сдан". Объясню разницу.
Построенным считается дом, надлежащим образом оформленный извне. Помещения общего пользования должны быть оштукатурены. А на лестнице установлены перила. "Дом сдан в эксплуатацию" - это значит, что он уже прошел официальные процедуры, на него можно оформить право на собственность.
Если жилье - "под ремонт", то это означает, что в нем застекленные окна, есть дверь. Также на этом этапе в квартиру уже должны провести отопление, электричество, воду и канализацию. К слову, тщательно проверьте коммунальные сети. Есть ли канализационный стояк - толстая пластиковая труба с отводом внизу? Если нет, то это проблема. Точки подвода горячей, холодной воды и отопления должны быть не далее как в метре от самой квартиры, а лучше - непосредственно в ней.
Обратите внимание и на стены - несущие и перегородки. Крайне важно, чтобы на несущих не было дефектов. Любые просветы между блоками и кирпичами, через которые проникает свет, в этих конструкциях не желательны. На перегородках, уверен, повреждений будет немало, но на них, за исключением совсем ужасных трещин или стен, которые буквально обрушиваются на вас, можно не обращать внимания.
И наконец: если хотите очень щепетильно подойти к выбору квартиры в новостройке, то вооружитесь такими строительными инструментами, как рулетка, уголок и небольшой строительный уровень. Вас может ожидать много интересных открытий: вроде приличная с первого взгляда квартира будет иметь наклонный пол, непрямые углы и другие недостатки. Исправлять все эти недостатки придется штукатуркой, стяжкой и устройством натяжного или подвесного потолка.
Большой тематический путеводитель, когда нужна баня Москва, - по ссылочке. На этот момент в базе - 419 предложений. Есть отзывы по каждому объекту, представлены услуги банщиков, массажистов.
Дмитрий КОРЧЕВ, председатель комиссии по вопросам соблюдения Устава и Кодекса этики Ассоциации риэлторов Украины.
Мой первый совет - проверять застройщика до того, как вкладываете деньги в его проект.
Узнайте, что компания уже построила, придерживалась ли сроков сдачи объектов в эксплуатацию.
Важную информацию можно почерпнуть в Едином государственном реестре судебных решений в интернете. Напишите название фирмы в поисковую строку - и будете знать, фигурантом каких судебных дел она была. На сайте Минюста можно сделать бесплатный запрос по названию или коду застройщика и узнать, не банкрот ли он или не открыты ли в отношении него производства за долги. С помощью публичной кадастровой карты (также в свободном доступе в интернете) можно проверить достоверность информации о земельном участке, на котором ведется строительство. Вы узнаете его назначение, и это очень важно. Ведь недобропорядочные застройщики могут возводить небоскребы на территории, предназначенной для пятиэтажек. А потом соответствующие службы не примут эти объекты в эксплуатацию или даже демонтируют.
Теперь - о договоре. Прежде чем подписать его, возьмите образец соглашения домой и тщательно ознакомьтесь. Попросите также предоставить вам копии лицензии на строительные работы; градостроительные условия и ограничения; разрешение на строительство; документы на землю; декларацию о начале строительных работ; технические условия на подключение коммуникаций (отдельно на электро-, водо- и газоснабжение). Если фирма беспрепятственно предоставляет эти документы - ей скрывать нечего.
И наконец - сама сделка. Это может быть договор купли имущественных прав, инвестиционный договор, предварительный договор купли-продажи, договор переуступки и тому подобное. Важны в соглашении такие пункты: стоимость, условия оплаты, порядок выплаты рассрочки, дата сдачи объекта в эксплуатацию, права и обязанности сторон, условия расторжения договора. Обратите внимание на сумму процентов за просрочку, возможность привлечения застройщика к ответственности за нарушение сроков сдачи объекта и - что довольно часто в договорах отсутствует - исправление работ ненадлежащего качества.
Устранение недостатков возможно до ввода объекта в эксплуатацию. Тогда вам предложат подписать акт приема-передачи помещения, далее состоится регистрация права собственности. Но после того, как подписан акт, застройщик ни одной претензии не примет. Поэтому, если во время строительства были нарушены строительные нормы, немедленно составляйте акт о нарушении и требуйте исправления.
Если вы увидели эти недостатки слишком поздно, то выход один - обращаться в суд с иском о расторжении договора с возвратом средств. Но предъявлять претензии можно будет только по пунктам, которые заложены в основном договоре и техническом плане.
"Экспресс" №3
